浙江ag亚洲游戏平台-住在杭州网杭州2月12日讯(浙江ag亚洲游戏平台记者 王彬) 杭州楼市经历春节七天(2.4-2.10)仅售出商品房6套的寡淡后,即将迎来大充血。

  在春节假期后的第二个工作日,钱江新城的金隅中铁诺德都会森林(备案名玉润钱潮府),就公示了销售方案公示。

  Part 1

  此次,都会森林推出4幢、10幢、12幢共367套房源,均价59032元/平方米,其中装修标准5000元/平方米,这意味着猪年杭州主城首张住宅预售证出炉!

  在367套房源中,户型面积段约124平方米的46套,约143平方米的138套,约150平方米92套,约164平方米46套,约189方45套。

  该项目共提供总房源量20%比例的房源,供“无房家庭”优先摇号。登记具体时间为2019年2月13日至2月15日,每日9:00-18:00,持续时间为3日。也就是说,明天就开始登记了!

  值得注意的是,虽然现在“线上登记”已经成为杭州楼盘摇号登记主要方式,但都会森林本次登记却仅接受“线下登记”的方式,现场登记地点为,杭州市江干区艮山西路与钱潮路交叉口都会森林销售展示中心。

  至于验资冻结证明方面,公示中表明,购房意向家庭可在2月13日至2月15日到指定银行网点或者工商银行、杭州银行、中国银行、农业银行、招商银行网上APP办理存款冻结业务,并上传相关专项资金冻结证明。

  并根据征信审核情况在该银行存入存款冻结不少于人民币600万元,并提供具有“金隅中铁诺德都会森林”字样的指定银行账户余额复印件(核对原件),冻结直至摇号结果公示结束。

  Part 2

  都会森林上一次加推是在去年12月份,推出2、3幢楼共174套房源,主力户型124、143平方米,房源均价(含装修价)58600元/平方米。

  此次都会森林加推,虽然均价比上次加推贵了400多元/平方米,但在定价策略上却实现了180度大转弯。

  根据杭州房管局下属网站显示,都会森林上次加推的174套房源,还有96套未售出。

  从销控表来看,2、3幢楼房源售出情况都有一个共同规律:以12层为界,以上楼层所有房源全未售出,而以下楼层(包括12层)大部分房源都已售出。

  为何如此呢?症结还是在价格上。

  以2幢楼为例,12层以上的房源,最低毛坯单价为2单元1302和1402室的58520元/平方米,而12层以下的房源,最高毛坯单价50220元/平方米,位于1单元1210室。

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  也就是说,12层上下的最小毛坯单价差都有8000多元/平方米,在建面相同的情况下,总价差约103万;而最大毛坯单价差则达到了24000多元/平方米,在建面相同的情况下,总价相差近300万。

  都会森林上次加推,以12层为界,“断崖式”的定价策略,便导致了“高楼层难卖低楼层好卖”的销售状态。

  此次加推,都会森林彻底调整了之前的“断崖式”定价策略,而是实行毛坯单价从高楼层到低楼层“逐渐递减”的定价策略,相邻楼层之间价差不大,且较为均衡。

  如此情况下,对于购房者来说,如果要买都会森林,那上下层毛坯单价相差一两万的机会已经没有了。

  以10幢楼为例,一单元12层的1201室与13层的1301室,毛坯单价差已经缩小到800元/平方米,在建面相同情况下,总价差只有15万左右。上下层大部分毛坯单价差在500到800元/平方米区间内,最大单价差也不过3000元/平方米左右。

  在这样新的定价策略面前,都会森林此次加推的367套房源,在销售中是否会实现大逆转?我们拭目以待!

  PART 3

  同样在明天开始登记的楼盘,还有九龙仓君廷。

  此次共推出15幢、17幢共 14套房源,户型面积158-172平方米(排屋)。房源均价23100元/平方米,毛坯交付。

  项目将提供总房源量20%比例的房源即3套,登记时间为,即2019年2月13日9时00分起至2019年2月15日18时00分止。

  与都会森林不同的是,九龙仓君廷此次购房意向登记采取线上登记方式,且是本批次房源销售过程中唯一的登记方式。

  购房者可以关注并登陆“九龙仓君廷”(jlc-jt)。依次点击“开盘须知”、“线上登记系统”按钮进入本项目“线上登记系统”。进入系统并成功登陆后,填写购房人基础信息并上传相关资料的原件扫描件并提交审核。

  验资方面,只需要提供10万现金存款证明(银行活期、定期存款证明或存折原件)扫描件或清晰照片即可。

  就总价来看,像九龙仓君廷这样300多万的排屋,在杭州同类产品中算是比较实惠的了。那么问题也来了,钱江新城的精装豪宅与余杭的毛坯排屋,你会选哪个呢?